Предварительная смета: как её читать и что сверить
Предварительную смету специалисты считают по техзаданию и замерам, а потом уточняют. Ниже — почему она предварительная, как устроена, что в ней сверить и как задать вопрос по непонятной строке.
Почему смета предварительная
Её уточняют после обмера и выбора материалов. На итог могут повлиять и проблемы, которые обнаружатся во время ремонта. Сумма может измениться в большую или меньшую сторону, изменение приходит новой версией сметы, и её вы тоже согласуете.
Поэтому предварительную сумму не стоит принимать за окончательную. Проверьте, завершён ли обмер, выбраны ли материалы и какие данные ещё требуют уточнения.
Из чего она складывается
Специалисты РесурсПроекта считают смету по цепочке: подтверждённое техзадание → ведомость объёмов работ → смета. Сметчик по заданию и замерам считает объёмы работ: площади в м², длины в метрах, количество в штуках. Потом он составляет строки расчёта с объёмом и ценой, а стоимость работ и материалов показывает отдельно.
На странице «Техническое задание на ремонт» смета описана как то же ТЗ, только с ценами: каждая работа и каждый материал с единицей, количеством и ценой. Сверяют её построчно, работу за работой, а не по итоговой сумме.
Что сверить по строкам
На странице «Предварительная смета» есть шесть признаков, что смета составлена хорошо:
- В смете есть все комнаты и работы из задания на ремонт.
- У каждой работы указаны объём, единица измерения и цена.
- Стоимость работ отделена от стоимости материалов.
- Понятно, какие материалы покупаете вы, а какие — исполнитель.
- Прямо указано, входят ли подъём материалов, вывоз мусора и уборка.
- Отмечено, что ещё уточняется и какие изменения могут повлиять на итог.
Те же пункты собраны в чек-листе по предварительной смете: их можно отметить на странице или распечатать.
Где чаще всего ошибаются
| Чего избежать | Что делать |
|---|---|
| Сравнивать предложения только по общей сумме. | Сопоставляйте одинаковые работы, объёмы и материалы, проверяйте включённые услуги. |
| Считать, что подъём, вывоз мусора и уборка включены автоматически. | Найдите эти услуги в смете или попросите прямо указать, как они учитываются. |
| Не договориться, кто покупает материалы. | Уточните покупателя каждой группы материалов и проверьте, учтена ли их стоимость в расчёте. |
В частых ошибках на странице о техническом задании названы ещё три: смета «под ключ» одной суммой, без строк; объёмы «на глаз», без обмера квартиры; материал «или аналог» без класса, размера и марки.
Что подготовить заранее
Для расчёта пригодятся:
- задание на ремонт с перечнем работ по комнатам;
- план и замеры квартиры, если они уже есть;
- список выбранных материалов или примеры желаемой отделки;
- пожелания о том, какие материалы покупаете вы, а какие — исполнитель;
- вопросы о смете, включая подъём материалов, вывоз мусора и уборку.
План БТИ или поэтажный план застройщика годится для первой прикидки, но для сметы его мало: на нём нет высот, перепадов плит и точных проёмов. Лучше, когда прораб приезжает на объект и сам измеряет и фотографирует квартиру. Что подготовить к его визиту, есть в чек-листе «Выезд прораба».
Материалы, которые вы покупаете сами, в смете отмечают как «материал заказчика». В сумму работ они не входят.
Если строка непонятна или нужно что-то изменить
Укажите строку в вопросе в кабинете, и сметчик объяснит содержание работы, единицу измерения, объём и стоимость. Если хотите поменять материалы, объёмы или состав работ, специалисты подготовят новую версию сметы. К прежней можно вернуться в любой момент.
Решение по смете и графику вы принимаете на шаге 10 «Смета и график: ваше решение»: согласовываете их или указываете, что нужно изменить.