Скрытые работы: что принять, пока их не закрыла отделка

Что считается скрытыми работами

В словарике на странице «Техническое задание на ремонт» скрытые работы описаны так: то, что потом закроют отделкой, — кабели, трубы, гидроизоляция. Принимают их до закрытия.

После отделки кабель не виден, а доступ к нему требует вскрытия. Фотографии трасс пригодятся и вам самим, например через год, когда будете вешать полку.

Когда их принимать

Проводку принимают до штукатурки, заделки штроб и закрытия потолков или обшивки. На странице об электрике к этому есть оговорка: одних фотографий без проверок недостаточно. Сантехнику принимают до плитки: испытания водопровода, проверку канализации водой и доступ к узлам, которые нужно обслуживать.

На странице «План работ» это отдельный шаг «Провода и трубы: проверка до закрытия». Проводку, трубы воды и канализации, линии кондиционера прокладывают по проекту и проверяют до того, как их закроют стенами и отделкой. От вас нужно посмотреть расположение выводов и результаты проверок, а потом дать «да» на закрытие или указать, что исправить.

Электрика

До закрытия показывают трассы, крепления, соединения и маркировку. В чек-листе приёмки электрики к скрытой части относятся три пункта:

• Скрытые трассы приняты до закрытия; переданы фотографии с привязками.
• Места соединений, коробок и блоков питания показаны; предусмотренный доступ сохранён.
• Линии, выводы и устройства щита промаркированы одинаково на объекте и в схемах.

Все двенадцать пунктов, включая проверку щита и розеток при сдаче, собраны в чек-листе «Электрика: как принять работу».

Сантехника

Водопровод до закрытия испытывают давлением, это называется опрессовкой. Канализацию проливают водой. Что проверить в документах и на месте:

• Переданы результаты опрессовки с указанием участка, давления, выдержки и результата.
• До плитки зафиксированы проверка сантехнических примыканий и согласованная проверка водой.
• Скрытые водопроводные линии выполнены без соединений; переданы фотографии и фактические привязки трасс.

Полный список есть в чек-листе «Сантехника: как принять работу».

Слаботочные системы

Интернет, ТВ, домофон и датчики планируют до отделки. Кабель, который не завели в стену вовремя, потом не добавить без новых штроб. К кабельным трассам в чек-листе приёмки относятся такие пункты:

• Сигнальные трассы проложены отдельно от силовых; кабели закреплены без повреждений, заломов и пережатия.
• Каждая линия подписана с двух сторон; номера совпадают с розетками, портами и таблицей.
• До закрытия получены фотографии с привязками и актуальный план фактических трасс.

Остальные пункты, от Wi-Fi до домофона, собраны в чек-листе «Слаботочные системы: как принять работу».

Вентиляция и кондиционирование

Воздуховоды, холодильные трассы и дренаж проверяют до закрытия потолков: испытывают скрытые участки и проливают дренаж. В чек-листе приёмки к трассам и дренажу относятся три пункта:

• Проверки холодильных трасс и выполненное вакуумирование отражены в документах.
• Дренаж проверен проливом, протечек нет; конечная точка отвода соответствует схеме.
• Изоляция и скрытые маршруты приняты до закрытия, фотографии имеют понятные привязки.

Весь список есть в чек-листе «Вентиляция и кондиционирование: как принять работу».

Как фотографировать трассы

На странице о техническом задании есть короткая подсказка, как снимать:

• каждую стену целиком и крупно — места поворотов;
• с рулеткой от пола и от угла;
• трубы в полу и в стенах — так же.

Оттуда же можно взять формулировку для своего ТЗ: «До штукатурки и стяжки — фото и видео всех кабелей и труб с рулеткой от углов и пола. Без фото скрытые работы не принимаются».

Если на проверке нашли недостаток

Замечание фиксируют в кабинете, недостаток устраняют и проверяют снова. Работу с замечанием не закрывают отделкой, пока вы не скажете «да». Подтверждайте закрытие труб и проводки, когда замечания устранены.

Схема, фото скрытых работ, результаты проверки и ваше решение остаются в личном кабинете.