Мы начинаем у решётки вентканала с листа бумаги и объясняем две разные задачи: вентиляция меняет воздух, кондиционер охлаждает или греет воздух в комнате. До ремонта определяем, откуда поступит свежий воздух, куда уйдёт отработанный и где разместятся оборудование и трассы.
Было«Поставьте кондиционер, чтобы в спальне было свежо, а трубы спрячьте»
Будет«Предусмотреть приток в спальню и гостиную, вытяжку из кухни и санузла, проход воздуха при закрытых дверях. Согласовать кондиционеры, трассы, дренаж, потолочные короба и доступ для обслуживания до чернового монтажа»
Пример строк ТЗ
Спальня 14 м² в двухкомнатной квартире 52 м²
Приток: отдельный прибор с фильтром и подогревом; расход подобрать по числу спящих, шум проверить в выбранном ночном режиме.
Переток: предусмотреть проход воздуха из спальни в коридор при закрытой двери; размер отверстия определить расчётом.
Кондиционер: настенный внутренний блок; поток направить мимо кровати, место блока привязать к готовым стенам.
Трасса и дренаж: маршрут показать на плане, скрытые участки испытать до отделки; отвод воды согласовать без сброса на фасад.
Управление: держатель пульта у входа; датчик CO2 разместить по инструкции прибора, вдали от окна и приточной струи.
Принимаем работу притока с закрытой дверью, согласованный ночной режим, направление охлаждённого воздуха, пролив дренажа и доступ к фильтрам.
Кто рассказывает
Специалисты, которые занимаются только этим разделом
Обследование
Начинаем у вентрешётки
Смотрим, куда уходит воздух и откуда ему поступать. Лист бумаги показывает направление тяги, но не заменяет измерений.
Подробнее · 1 фото›
Проектирование
Связываем свежий воздух и охлаждение
Подбираем вентиляцию и кондиционеры под комнаты, привычки семьи и доступное место для оборудования.
Подробнее · схема›
Монтаж и сдача
Проверяем до потолков и после отделки
Монтируем скрытые участки, испытываем их до закрытия, затем устанавливаем видимые элементы и показываем управление.
Подробнее›
Как мы составляем ТЗ
ТЗ по разделу — шаг за шагом
От беседы до согласованного ТЗ: так мы готовим задание по своему разделу.
Шаг 1
Записываем, как вы живёте
Уточняем число людей, расположение спальных мест, закрытые двери и привычный режим проветривания.
Подробнее›
Шаг 2
Проверяем возможности дома
Обследуем вытяжку, уточняем правила фасада, доступ к наружным блокам и ограничения на отверстия.
Подробнее›
Шаг 3
Сравниваем подходящие системы
Показываем варианты притока и кондиционирования, объясняем ограничения каждого для вашей квартиры.
Подробнее›
Шаг 4
Выделяем место для скрытых частей
Проверяем коридорный короб, потолки, ниши, проходы через стены и маршрут дренажа.
Подробнее›
Шаг 5
Согласуем управление и уход
Выбираем места пультов и датчиков, режимы на ночь и способ замены фильтров.
Подробнее›
Шаг 6
Записываем, как принимаем работу
Заранее определяем проверки скрытых трасс, расхода воздуха, дренажа, шума и управления.
Подробнее›
Что бывает
Варианты, из которых вы выбираете
Нажмите на карточку — откроется описание с фото, плюсами и минусами.
Какая бывает вентиляция
Сначала выбираем способ подачи свежего воздуха и удаления отработанного. Возможность применения каждой схемы проверяем для конкретной квартиры.
Естественная вытяжка через каналы дома
Воздух уходит за счёт естественной тяги. Ему нужен приток через окна или отдельные устройства.
Подробнее · схема›
Приточный клапан в стене или окне
Простой путь для наружного воздуха без собственного вентилятора. Подача зависит от тяги и перепада давления.
Подробнее›
Бризер — приточный прибор для комнаты
Компактный прибор подаёт наружный воздух через фильтры; исполнение с подогревом помогает использовать его зимой.
Подробнее · 1 фото›
Приточная установка с воздуховодами
Одна установка подаёт подготовленный наружный воздух в несколько комнат по отдельным ветвям.
Подробнее · 1 фото›
Приток и вытяжка с рекуперацией
Установка подаёт и удаляет воздух, передавая часть тепла уходящего потока входящему через теплообменник.
Подробнее›
Вентилятор и кухонная вытяжка
Вентилятор помогает удалять воздух, а вытяжка над плитой улавливает загрязнения у источника. Обоим нужен приток.
Подробнее · 1 фото›
Какое бывает кондиционирование
Охлаждение подбираем отдельно от вентиляции. Учитываем солнце, окна, людей и технику, а затем проверяем места блоков и трасс.
Настенная сплит-система
Один внутренний блок связан с одним наружным. Подходит для охлаждения отдельной комнаты.
Подробнее›
Мульти-сплит для нескольких комнат
Несколько внутренних блоков подключаются к одному наружному. Возможности совместной работы зависят от системы.
Подробнее · 1 фото›
Канальный кондиционер за потолком
Внутренний блок скрыт, воздух комнаты проходит через него по воздуховодам и возвращается через решётки.
Подробнее›
Общий короб для разных трасс
Воздуховоды, кондиционерные трубы и иногда кабели размещают в одном коробе, сохраняя нужные расстояния и доступ.
Подробнее · схема›
Что делает систему удобной каждый день
Воздух должен доходить до людей, проходить через квартиру и уходить по предусмотренному пути. Обслуживание и управление закладываем вместе с оборудованием.
Приток в комнаты, вытяжка из кухни и санузла
Свежий воздух подаём в каждую жилую комнату. Дальше он проходит в сторону кухни и санузла.
Подробнее · схема›
Фильтры на притоке и в кондиционере
Наружный воздух подаём через фильтры. Фильтр кондиционера очищает циркулирующий воздух и требует регулярной очистки.
Подробнее›
Пульты, термостаты и датчики
Управление размещаем в удобном месте, а датчики — там, где они показывают условия комнаты без местных искажений.
Подробнее · 2 фото›
Тишина и доступ для обслуживания
Оцениваем шум на нужной подаче воздуха и оставляем место для замены фильтров и ремонта.
Подробнее›
Чертежи
Как это выглядит на чертежах
Мы готовим согласованные листы с размерами от готовых стен и пола. Владелец проверяет не условные значки, а расположение относительно мебели, потолка и доступных зон.
Лист 1
План воздуховодов и решёток
Показываем приток, вытяжку, направления движения воздуха и расчётные расходы по точкам.
Подробнее · 1 фото›
Лист 2
План кондиционеров, трасс и дренажа
Отмечаем блоки, холодильные трубы и путь воды от каждого внутреннего блока до согласованной точки отвода.
Подробнее›
Лист 3
Разрезы потолка и общего короба
Показываем, сколько высоты займут каналы, трубы, крепления, изоляция и пересечения.
Подробнее›
Лист 4
Развёртки управления и датчиков
Показываем пульты, термостаты и датчики на стенах с высотами от готового пола.
Подробнее›
Лист 5
Лист обслуживания и фактических трасс
Отмечаем люки, фильтры и узлы доступа; после монтажа обновляем маршруты по фактическому исполнению.
Подробнее›
Высоты и размеры: что фиксируем в проекте
Это ориентиры практики и перечень проверок, а не универсальные нормы. Окончательные размеры выбираем по расчёту, обмеру и инструкциям оборудования; высоты считаем от готового пола.
Элемент
Ориентир
Что проверить
Настенный пульт или термостат
Часто около 1,2–1,5 м
Удобство пользования, инструкцию и расположение мебели
Датчик температуры или CO2
Обычно в зоне пребывания людей; высота по инструкции
Нет солнца, батареи, окна и прямой струи рядом
Внутренний блок кондиционера
Отступы от потолка и стен по инструкции
Забор воздуха, открывание крышки и сервисный доступ
Переток через дверь
Площадь прохода по расходу и сопротивлению решётки
Работу при закрытой двери, шум и приватность
Короб или понижение потолка
По суммарным габаритам коммуникаций и пересечений
Крепления, изоляцию, уклон дренажа и итоговую высоту
Люк обслуживания
По размерам оборудования и операции ремонта
Можно ли вынуть фильтр и добраться до нужного узла
Дренаж конденсата
Уклон и диаметр по проекту и инструкции
Непрерывность отвода, крепления и отсутствие протечек при проливе
Чем мы работаем
Инструменты и приборы
Анемометр и измерительный колпак
Анемометр измеряет скорость воздуха, а подходящий колпак помогает определить расход через решётку.
Подробнее · 1 фото›
Лазерный уровень и дальномер
Проверяем отметки потолка, размеры коробов и привязки оборудования к готовым поверхностям.
Подробнее›
Алмазное бурение с пылеудалением
Выполняем отверстия для согласованных трасс и воздухозаборов после проверки места прохода.
Подробнее›
Азот, манометр и течеискатель
Проверяем герметичность холодильной трассы способом и при параметрах, предусмотренных для оборудования.
Подробнее›
Вакуумный насос и вакуумметр
Перед запуском удаляем из подготовленной холодильной трассы воздух и влагу; результат контролируем прибором.
Подробнее · 1 фото›
Датчик CO2, термогигрометр и шумомер
Оцениваем условия в комнате: CO2, температуру, влажность и шум на выбранном режиме.
Подробнее · 1 фото›
От начала ремонта до конца
Сколько раз и когда мы приходим
1До выбора оборудования и устройства новых потолков; скрытые места уточняем после демонтажа.
Визит 1. Обследование и проверка тяги
Проверяем исходное состояние, обмеряем квартиру и определяем, что нужно согласовать с домом.
Подробнее›
2После согласования проекта и мест проходок, до зашивки потолков и окончательной отделки стен.
Визит 2. Черновой монтаж
Прокладываем воздуховоды, холодильные трассы и дренаж; устанавливаем крепления и предусмотренные скрытые узлы.
Подробнее · 1 фото›
3После готовности скрытых сетей и доступного для проверки оборудования, до разрешения на зашивку.
Визит 3. Проверки до закрытия потолков
Испытываем скрытые участки, проливаем дренаж и выполняем доступную пусконаладку вентиляции.
Подробнее›
4После пыльных работ и готовности отделки, дверей и условий для окончательного запуска.
Визит 4. Решётки, блоки и обучение
Устанавливаем оставшиеся элементы, проверяем режимы и показываем, как пользоваться системой.
Подробнее · 1 фото›
Важно знать
Вопросы, которые задают нам чаще всего
Почему после ремонта стало душно?
Плотные окна и двери уменьшают случайный приток. Исправная вытяжка не заменяет путь для поступления наружного воздуха.
Подробнее›
Что будет, если только вытягивать воздух?
Без достаточного притока появляется разрежение: воздух ищет путь через щели, входную дверь и другие доступные каналы.
Подробнее›
Кондиционер заменит вентиляцию?
Обычный кондиционер охлаждает или греет воздух комнаты. Для его замены наружным воздухом нужна вентиляция.
Подробнее›
Где можно поставить наружный блок?
Место выбираем по правилам дома, через управляющую компанию и с учётом крепления, шума и будущего обслуживания.
Подробнее · 1 фото›
Куда отводить воду от кондиционера?
Конденсат направляем в согласованную точку отвода. Не предусматриваем капли на фасад, окна и пространство соседей.
Подробнее›
Можно просто подключить вытяжку к решётке?
Сначала проверяем устройство канала и допустимый способ подключения. Вытяжка над плитой не должна лишать кухню вентиляции.
Подробнее · 1 фото›
Вентиляция уберёт плесень в углу?
Она может уменьшить избыток влажности, но причину плесени нужно искать: возможны протечки, промерзание и другие проблемы.
Подробнее›
Одного прибора в коридоре хватит на квартиру?
Это нельзя определить только по площади. Нужно проверить, поступает ли воздух в обе комнаты при закрытых дверях.
Подробнее›
Примеры ТЗ
Примеры ТЗ для квартиры 52 м² — без шапок
Квартира-пример: 2 комнаты, кирпичный дом 1970-х, ремонт с нуля. Цифры условные — подставьте свои.
Пример 1
Короткое ТЗ
Квартира 52 м²: главное для согласования до ремонта
Обследовать каналы кухни и санузла, проверить тягу и путь притока.
Предусмотреть приток с фильтрацией и подогревом отдельно в гостиную и спальню.
Обеспечить проход воздуха из комнат к вытяжке при закрытых дверях.
Согласовать охлаждение гостиной и спальни, места внутренних и наружного блоков.
Показать трассы, дренаж, управление и сервисные доступы до отделки.
Проверить скрытые участки до закрытия; после отделки измерить расходы и показать управление.
Как принять: Принять согласованные расходы и режимы, рабочий переток, проверенный дренаж, доступ к фильтрам и фактические схемы.
Пример 2
Полное ТЗ
Условный вариант с отдельным притоком в комнаты и мульти-сплит
Обследовать квартиру и каналы, зафиксировать высоты, состояние вентиляции и ограничения.
Подобрать приточные приборы с фильтрами и подогревом для гостиной 18 м² и спальни 14 м² по числу людей.
Согласовать ночную подачу и шум; проверить работу при закрытой двери спальни.
Проверить вытяжку кухни и санузла, рассчитать переток и совместные режимы.
Подобрать охлаждение по тепловым нагрузкам, согласовать места блоков и направления струй.
Уточнить через управляющую компанию условия фасадных работ, отверстий и наружного блока.
Выпустить планы воздуховодов, холодильных трасс и дренажа, разрезы коробов и привязки управления.
Испытать скрытые участки до закрытия отделкой, оформить результаты и фото с привязками.
После отделки проверить расходы, дренаж, управление и сервисный доступ; передать схемы и инструкции.
Как принять: Принять проектные и фактические значения по согласованным режимам, демонстрацию работы и комплект документов; замечания и отложенные сезонные проверки записать отдельно.
Подсмотрено у больших заказчиков
Как это пишут в настоящих ТЗ — и как написать про квартиру
Цитаты — из технических заданий тендеров на ремонт (номер гостиницы, магазины, санузлы бизнес-центра). Заказчики не названы.
ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»«При наличии внешних блоков кондиционеров, согласовать места их монтажа с Заказчиком и Собственником помещения.»
Для квартирыСначала согласуйте место наружного блока по правилам дома, затем заказывайте монтаж.
Подробнее›
ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»«Дренажная линия и все трубопроводы должны быть жестко закреплены.»
Для квартирыЗакрепите дренаж так, чтобы он сохранял предусмотренный уклон и не провисал.
Подробнее›
Проект вентиляции и кондиционирования к ТЗ номера гостиницы«Пусконаладка систем ОВ должна быть выполнена до зашивки потолков.»
Для квартирыНе закрывайте потолок, пока скрываемые участки не проверены и результаты не записаны.
Подробнее›
ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»«Подрядчик СМР должен обеспечить удобный и беспрепятственный доступ к воздушным фильтрам кондиционеров для беспрепятственного проведения тех. обслуживания систем ОВиК.»
Для квартирыПроверьте, что фильтр можно вынуть после установки потолка и мебели.
Подробнее›
ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»«Изоляцию трубопроводов выполнить по всему контуру.»
Для квартирыВыполните предусмотренную изоляцию без разрывов и повреждений, включая сложные участки.
Подробнее›
ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»«По результатам завершения работ Подрядчик готовит комплект Исполнительных чертежей с внесением всех изменений, возникших в ходе производства работ.»
Для квартирыПолучите схему того, что смонтировано в действительности, с размерами и фотографиями скрытых частей.
Подробнее›
Плохо → хорошо
Одна мысль — две записи
Так не пишите
Так пишите
Поставьте кондиционер, чтобы было чем дышать.
Предусмотреть приток в обе жилые комнаты; охлаждение подобрать отдельным решением.
Сделайте вытяжку помощнее.
Проверить канал и приток, согласовать расходы и совместные режимы вытяжных устройств.
Все трубы спрячьте под потолком.
Согласовать план и разрез трасс с изоляцией, уклоном дренажа, высотой потолка и сервисными доступами.
Главное, чтобы ночью было тихо.
Согласовать ночную подачу воздуха и условия проверки шума в спальне при закрытой двери.
Воду выведите за окно.
Отвести конденсат в согласованную точку без сброса на фасад; проверить дренаж проливом.
Когда заработает, тогда и примем.
Проверить скрытые участки до отделки, а при сдаче — расходы, дренаж, режимы, фильтры и управление.
Что согласуем заранее и чего не делаем наугад
Не изменяем общие вентканалы и фасад без проверки условий через управляющую компанию.
Не выполняем отверстия в конструкциях без проверки места прохода, конструкции и скрытых коммуникаций.
Не перекрываем вентиляционные отверстия и не подключаем мощную вытяжку без проверки канала и притока.
Не направляем конденсат на фасад, окна соседей и проходы; учитываем воду наружного блока при обогреве.
Не закрываем непроверенные скрытые узлы и не замуровываем обслуживаемые элементы.
Газовое оборудование и его подключения изменяет только газовая служба.
Если исходные условия расходятся с проектом, сначала уточняем решение и фиксируем изменения. Потолок и отделку закрывают после предусмотренной промежуточной приёмки.
Приёмка
Чек-лист: как принять работу
Отмечайте прямо на странице — или распечатайте.
Словарик
Слова, которые вы услышите от нас
Воздухообмен
Замена воздуха помещения наружным; в проекте указывают, сколько воздуха нужно подать и удалить.
Подробнее›
Приток
Организованная подача наружного воздуха в квартиру или отдельную комнату.
Подробнее›
Вытяжка
Удаление отработанного воздуха; кухонная вытяжка над плитой — отдельное устройство местного удаления.
Подробнее›
Переток
Проход воздуха между помещениями, например через зазор под дверью или специальную решётку.
Подробнее›
Бризер
Компактный комнатный прибор, подающий наружный воздух через фильтры; часто оснащается подогревом.
Подробнее›
Рекуператор
Теплообменник, передающий часть тепла уходящего воздуха входящему в предусмотренной системе вентиляции.
Подробнее›
Балансировка
Настройка расходов по ветвям и согласование подачи и удаления воздуха.
Подробнее›
Диффузор или анемостат
Воздухораспределитель на конце канала; помогает подавать или забирать воздух, но не является измерительным прибором.
Подробнее›
Холодильная трасса
Трубопроводы с хладагентом между элементами кондиционера; требуют предусмотренных испытаний и изоляции.
Подробнее›
Дренаж конденсата
Система отвода воды, образующейся при работе кондиционера на охлаждение.
Подробнее›
Термостат
Устройство, которое поддерживает заданную температуру по показаниям своего или подключённого датчика.
Подробнее›
Датчик CO2
Прибор для измерения углекислого газа; помогает понять, когда при присутствии людей пора усилить вентиляцию.
Подробнее›
ТЗ, чертежи и смету по разделу готовят и проверяют специалисты РесурсПроекта. Работы в квартире ведёт исполнитель, договор подряда с ним вы заключаете в личном кабинете.
Расскажите о своей квартире
В личном кабинете прораб Александр и дизайнер Мария расспросят о квартире. По итогам беседы специалисты РесурсПроекта подготовят техзадание и смету.
Цитаты — из технических заданий настоящих тендеров на ремонт; заказчики не названы. Квартира-пример и цифры в примерах условные. Привычные высоты и размеры — практика, а не норма: сверяйте с проектом, паспортами приборов и правилами вашего дома. Фото с пометкой «РесурсПроект» — с объектов РесурсПроекта; остальные — из открытых источников со свободными лицензиями, автор и лицензия под каждым.
Мы прикладываем лёгкий лист бумаги к решётке и сравниваем поведение при закрытом и приоткрытом окне. Затем обследуем доступные участки и измеряем параметры: один такой опыт не подтверждает работу вентиляции во все сезоны.
Решётка вентканала на кухне до отделки: с неё начинается проверка тягиФото: РесурсПроект
Что важно
Проверяем решётки кухни и санузла, окна и межкомнатные двери.
Записываем погоду и положение окон во время проверки.
Выясняем, есть ли обратная тяга, запахи и следы сырости.
Проблемы общего вентканала передаём для проверки управляющей компании.
Как написать в ТЗ
«До выбора оборудования обследовать вентиляцию кухни и санузла. Зафиксировать условия проверки, направление тяги и результаты измерений».
Мы выясняем, где вы спите, работаете и проводите время с закрытыми дверями. Отдельно определяем потребность в свежем воздухе и в охлаждении: площадь комнаты сама по себе не отвечает на оба вопроса.
Вентиляция и кондиционер — разные вещиСхема «Было — Будет»
Что важно
Приток предусматриваем в каждой жилой комнате.
Места кондиционеров выбираем с учётом кровати, дивана и рабочего стола.
Сравниваем варианты по шуму, обслуживанию и потере высоты потолка.
Передаём смежным мастерам требования к питанию, отделке и подключению дренажа.
Как написать в ТЗ
«Подготовить отдельные решения по воздухообмену и охлаждению. До монтажа согласовать оборудование, размещение и режимы работы».
Мы делим работу на четыре основных визита: обследование, черновой монтаж, проверки до закрытия потолков и окончательный запуск. Если выявлены неисправности или изменился проект, дополнительные работы и проверки фиксируем отдельно.
Что важно
Фотографируем трассы с привязками к стенам.
Проверяем герметичность холодильных трасс и отвод конденсата.
Измеряем и настраиваем расход воздуха на доступных окончаниях.
Передаём схемы, результаты проверок и инструкции по уходу.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть промежуточную приёмку скрытых участков и итоговую проверку после отделки. Передать схемы, протоколы и инструкции».
Для квартиры 52 м² мы отдельно обсуждаем гостиную 18 м² и спальню 14 м². Важно знать, сколько людей остаётся в каждой комнате ночью и можно ли открывать окно из-за шума с улицы.
Что важно
Отмечаем кровать, диван и рабочий стол.
Записываем число людей по комнатам, особенно ночью.
Уточняем требования к тишине и доступность открывания окон.
Выясняем, какие двери обычно закрыты.
Как написать в ТЗ
«При расчёте воздухообмена учитывать согласованное число людей по комнатам. Ночной режим проверить при закрытой двери спальни».
В кирпичном доме 1970-х мы сначала проверяем существующие решения, а не предполагаем, что каналы свободны и исправны. Третий этаж и наличие лифта помогают планировать доставку, но не определяют способ безопасного монтажа наружного блока.
Что важно
Фиксируем состояние и положение вентиляционных отверстий.
Уточняем наличие газового оборудования на кухне.
Через управляющую компанию выясняем условия работ с фасадом и общими каналами.
Проверяем возможность монтажа и последующего обслуживания снаружи.
Как написать в ТЗ
«До бурения и заказа наружного оборудования подтвердить допустимые места и условия монтажа. Состояние общих каналов проверить через управляющую компанию».
Мы сравниваем решения с учётом обследования, числа людей и доступного пространства. Для каждого варианта показываем, что будет видно в комнате, что спрячется за отделкой и как добраться до фильтра.
Что важно
Сравниваем клапаны, комнатные приточные приборы и канальные установки.
Отдельно сравниваем настенные, мульти-сплит и канальные кондиционеры.
Уточняем расходы на сменные фильтры и регулярное обслуживание.
Фиксируем ограничения по шуму и работе зимой.
Как написать в ТЗ
«Представить варианты с размещением, режимами работы и условиями обслуживания. Выбранную схему закрепить до закупки оборудования».
Воздуховодам, утеплённым трубам и дренажу нужно реальное пространство, включая крепления и пересечения. Мы показываем разрез потолка и проверяем, можно ли открыть люк и вынуть обслуживаемые детали после отделки.
Что важно
Измеряем существующую высоту помещений.
Согласуем габариты коробов и итоговую высоту проходов.
Показываем уклон дренажа и доступ к его обслуживаемым узлам.
Проверяем пересечения со светильниками и другими коммуникациями.
Как написать в ТЗ
«До монтажа согласовать разрезы коробов, отметки потолка и сервисные зоны. Изменения маршрутов фиксировать на схеме».
Мы обсуждаем, чем вы будете пользоваться каждый день: настенным пультом, кнопками прибора или переносным пультом в держателе. Для датчиков выбираем места, где показания не искажаются солнцем, батареей или прямой струёй воздуха.
Что важно
Показываем высоту управления от готового пола.
Выбираем место датчика CO2 по инструкции прибора.
Согласуем ночной, обычный и усиленный режимы.
Проверяем, что фильтр можно снять без разборки мебели.
Как написать в ТЗ
«Привязать пульты и датчики к готовым стенам и полу. Передать порядок переключения режимов, очистки и замены фильтров».
Мы превращаем пожелания вроде «тихо» и «не дует» в условия проверки, которые можно повторить. В ТЗ указываем режимы оборудования, положение дверей и окон, перечень измерений и документы для передачи.
Что важно
Определяем, какие участки принимаются до закрытия отделкой.
Записываем расчётные расходы по комнатам и способ их проверки.
Согласуем условия оценки шума на ночном режиме.
Назначаем проверку дренажа и демонстрацию управления.
Как написать в ТЗ
«Приёмку проводить по согласованным режимам и расчётным значениям. Отклонения фиксировать с повторной проверкой после устранения».
Естественная вентиляция работает за счёт разности температур и влияния ветра. Обычно зимой тяга заметнее, а летом слабее; исправный канал сам по себе не обеспечивает приток в герметичную комнату.
Как должен идти воздух по квартиреСхема «Было — Будет»
Что важно
Плюс: для движения воздуха в канале не нужен квартирный вентилятор.
Минус: расход зависит от погоды и условий притока.
Уместна, если обследование подтверждает работоспособность каналов.
Решётку нельзя закрывать мебелью или отделкой.
Как написать в ТЗ
«Проверить естественную вытяжку кухни и санузла при согласованных условиях притока. Сохранить доступные вентиляционные отверстия».
Клапан создаёт организованный проход воздуха вместо случайных щелей. Его пропускную способность, фильтрацию и защиту от уличного шума проверяем по характеристикам выбранного изделия.
Что важно
Плюс: обычно занимает мало места и не требует питания.
Минус: не поддерживает постоянную подачу при любых условиях.
В холодную погоду важно проверить комфорт рядом с клапаном.
Для стены заранее выясняем условия устройства отверстия.
Выбираем вариант с фильтрующим элементом и доступом к нему.
Как написать в ТЗ
«Подобрать приточные клапаны с фильтрацией по расчётному расходу и условиям тяги. Места установки согласовать до отделки».
Бризер обычно обслуживает одну комнату и устанавливается у отверстия в наружной стене. Мы проверяем подачу и шум именно в нужном режиме, а также доступ к фильтрам и требования к электропитанию.
Очиститель воздуха у кровати чистит воздух комнаты, но свежего не приносит. Бризер берёт воздух с улицы и чистит егоИллюстрация. Фото: Home Air Quality Guides · Wikimedia Commons · CC BY-SA 2.0
Что важно
Плюс: подача воздуха меньше зависит от естественной тяги.
Минус: прибор виден на стене и создаёт собственный шум.
Подходит, когда нет места для общей сети воздуховодов.
Подогрев потребляет электричество и не заменяет отопление комнаты.
Подачу согласуем с возможностью удаления воздуха из квартиры.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть отдельный приточный прибор с фильтрами и подогревом в каждой выбранной комнате. Подтвердить подачу и шум на ночном режиме».
Установка обычно включает вентилятор и фильтрацию, а состав подогрева подбирается под условия работы. Отработанный воздух должен уходить по отдельно проверенному пути: наличие приточной установки не решает задачу вытяжки автоматически.
Приточная установка в техническом помещении. В квартире ставят компактную — под потолком или в нишеИллюстрация. Фото: Wolfmann · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Что важно
Плюс: оборудование можно вынести из жилой комнаты.
Минус: нужны место для установки, воздуховодов и обслуживания.
Подходит для ремонта с нуля, когда ещё можно согласовать потолки.
Расход каждой ветви настраиваем отдельно.
Заранее оцениваем шум и необходимость шумоглушителей.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть приточную установку с фильтрацией и разводкой в жилые комнаты. Увязать подачу с проверенной схемой вытяжки».
Рекуперация уменьшает потребность в подогреве приточного воздуха, но не означает полную замену отопления. Для установки нужны две сети воздуховодов, фильтры, обслуживание и предусмотренные изготовителем меры для зимней работы.
Что важно
Плюс: можно согласованно управлять притоком и вытяжкой.
Минус: больше оборудования, каналов и требований к размещению.
Подходит, если планировка позволяет разместить обе сети.
Необходимость отвода конденсата зависит от исполнения установки.
Жировую кухонную вытяжку не направляем в установку без специального решения.
Как написать в ТЗ
«Рассмотреть приточно-вытяжную установку с рекуперацией. Показать обе сети, фильтры, зимний режим и необходимые сервисные подключения».
Вытяжной вентилятор в санузле подбираем после проверки канала и пути приточного воздуха. Кухонная вытяжка с отводом удаляет воздух наружу по допустимой схеме, а рециркуляционная пропускает его через фильтры и возвращает в кухню.
Вытяжной вентилятор. В санузле его ставят на решётку канала с обратным клапаномИллюстрация. Фото: BaINSCHAUW Lamidou · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Что важно
Плюс: можно усилить удаление влаги или загрязнений в нужный момент.
Минус: мощная вытяжка без притока усиливает разрежение.
Рециркуляционная вытяжка не заменяет общеобменную вентиляцию.
Проверяем сохранение естественной вытяжки при выключенном устройстве.
Подключение к общему каналу выясняем через управляющую компанию.
Как написать в ТЗ
«Подобрать вытяжные устройства с учётом притока и возможностей каналов. Способ подключения кухонной вытяжки согласовать отдельно».
Внутренний блок забирает воздух комнаты, охлаждает или подогревает его и возвращает обратно. Обычная настенная сплит-система не обеспечивает подачу свежего воздуха с улицы.
Что важно
Плюс: внутренний блок обычно доступен для очистки.
Минус: блок заметен на стене, наружному требуется согласованное место.
Уместна для отдельной комнаты без сложной потолочной разводки.
Поток направляем мимо кровати и постоянного рабочего места.
Отступы и сервисное пространство берём из инструкции оборудования.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть настенную сплит-систему для выбранной комнаты. Согласовать поток воздуха, места блоков, сервисные отступы и дренаж».
Для гостиной и спальни можно рассмотреть два внутренних блока с одним наружным. Мы проверяем допустимые длины трасс, доступную мощность при одновременной работе и ограничения режимов выбранной системы.
Наружный блок: к одному блоку мульти-сплита подключают несколько комнатИллюстрация. Фото: Dinkun Chen · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Что важно
Плюс: на фасаде требуется меньше наружных блоков.
Минус: неисправность общего наружного блока затрагивает несколько комнат.
Часто режим охлаждения или обогрева общий для подключённых блоков.
Нужна проверка маршрутов всех ветвей до заказа оборудования.
Один наружный блок также требует согласованного размещения.
Как написать в ТЗ
«Сравнить мульти-сплит на гостиную и спальню с отдельными системами. Указать ограничения одновременной работы и трасс».
Канальный кондиционер позволяет оставить на виду только решётки, но требует места над потолком и доступа для ремонта. Даже при наличии воздуховодов наружный приток не появляется сам: его предусматривают отдельным решением.
Что важно
Плюс: можно убрать внутренний блок из поля зрения.
Минус: нужны потолочное пространство, люки и меры против шума.
Обязательно показываем и подачу, и возврат комнатного воздуха.
Для нескольких комнат заранее решаем вопрос раздельной температуры.
Проверяем возможность вынуть фильтр и обслужить дренажный поддон.
Как написать в ТЗ
«Для канального кондиционера показать подающие и возвратные решётки, сервисный доступ и ограничения регулирования по комнатам».
Общий короб — это общее пространство за отделкой, а не один воздуховод для всех коммуникаций. Мы заранее показываем его габариты, пересечения и обслуживание; трубы, каналы и кабели размещаем с учётом их требований.
«Всё в одном коробе»: место выделяют заранееСхема «Было — Будет»
Что важно
Плюс: можно собрать маршруты в коридоре и сохранить потолки комнат.
Минус: высоту определяет самый тесный участок и пересечения.
Учитываем изоляцию, крепления и уклон дренажа.
Воздуховоды не используем как опору для труб и кабелей.
Места люков не должны перекрываться шкафами.
Как написать в ТЗ
«Согласовать общий короб в коридоре по разрезу с размерами. Показать раздельное размещение коммуникаций и зоны обслуживания».
Для квартиры-примера отдельно предусматриваем приток в гостиную и спальню. При закрытых дверях путь воздуха сохраняем через рассчитанный зазор или переточную решётку — отверстие для прохода воздуха между помещениями.
Только вытяжка — или приток и вытяжка вместеСхема «Было — Будет»
Что важно
Плюс: свежий воздух поступает туда, где находятся люди.
Минус: переточное отверстие может пропускать звук и свет.
Размер прохода выбираем по расходу, а не только по внешнему виду.
Одна точка в коридоре не подтверждает проветривание закрытой спальни.
Работу проверяем с установленными дверями.
Как написать в ТЗ
«Обеспечить приток в гостиную и спальню, удаление из кухни и санузла. Рассчитать переток при закрытых межкомнатных дверях».
На организованном притоке предусматриваем фильтрацию, а способность задерживать пыль и пыльцу уточняем по характеристикам фильтра. Сменные элементы меняют по паспорту и состоянию, а моющиеся фильтры кондиционера очищают способом из инструкции.
Что важно
Плюс: фильтрация уменьшает попадание соответствующих загрязнений.
Одноразовый фильтр нельзя считать моющимся без указания изготовителя.
Доступ к фильтру проверяем с установленной мебелью.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть фильтрацию приточного воздуха и доступ к фильтрам. Передать типы элементов, порядок очистки и интервалы замены по паспорту».
Настенный пульт или термостат часто удобно разместить у входа, а переносной пульт кондиционера — в держателе на стене. Датчики температуры, CO2 и влажности размещаем по инструкции, учитывая солнце, окна, батареи и воздушные струи.
Настенный термостат: ставят у входа в комнату, не у окна и не над батареейИллюстрация. Фото: Ayla Yang · Wikimedia Commons · CC0Настенный пульт кондиционера: его место отмечают на чертежеИллюстрация. Фото: Dinkun Chen · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Что важно
Плюс: понятное управление помогает пользоваться нужными режимами.
Минус: неверное место датчика искажает управление или показания.
Не ставим комнатный датчик температуры над батареей и на солнце.
Избегаем мест у открывающегося окна и прямо напротив подачи воздуха.
Проверяем, где система фактически измеряет температуру.
Как написать в ТЗ
«Показать на развёртках пульты и датчики с высотами. Места датчиков выбрать по инструкции вне зон местного нагрева и прямых струй».
Тихий минимальный режим бесполезен, если его подачи не хватает для согласованного числа людей. Мы сопоставляем расход и шум, а доступ проверяем по реальной операции: открыть крышку, вынуть фильтр, добраться до узла.
Что важно
Плюс: обслуживание возможно без разрушения отделки.
Минус: сервисные зоны занимают место и ограничивают расположение мебели.
При необходимости предусматриваем шумоглушители и виброизоляцию.
Размер люка выбираем по оборудованию, а не по универсальному шаблону.
Ночной режим проверяем в спальне при обычном положении дверей.
Как написать в ТЗ
«Согласовать подачу и условия проверки шума ночного режима. Предусмотреть доступ для всех операций обслуживания по инструкции».
На плане видно, как наружный воздух попадает в жилые комнаты и как отработанный удаляется из кухни и санузла. У каждой ветви указываем размеры, а у воздухораспределителей — расход и положение.
Фрагмент плана вентиляции: воздуховоды и решётки (рабочий чертёж)Пример чертежа из архива РесурсПроекта
Что важно
Проверьте отдельный приток в спальню и гостиную.
Найдите путь воздуха через закрытые двери.
Проверьте, что решётки не окажутся за шкафами и шторами.
Сопоставьте направления струй с кроватью и рабочим местом.
Проверьте обозначение существующих каналов дома.
Как написать в ТЗ
«Выпустить план вентиляции с размерами каналов, расходами, привязками решёток и путями перетока».
На листе разделяем холодильную трассу и дренаж — трубку, по которой уходит конденсат. Показываем места блоков, проходов через стены, доступных соединений и направление отвода воды.
Что важно
Проверьте, куда направлен воздух каждого внутреннего блока.
Найдите согласованное место наружного блока.
Проследите дренаж до конечной точки, а не только до стены.
Проверьте сервисный доступ и требования к длинам трасс.
Уточните, нужен ли насос для конденсата.
Как написать в ТЗ
«Выпустить план блоков, холодильных трасс и дренажа с конечными точками подключения и сервисными зонами».
Разрез помогает увидеть то, что скрыто на плоском плане: высоту оборудования и тесные пересечения. Отдельно указываем существующий потолок, будущую отделку и свободную высоту помещения после монтажа.
Что важно
Проверьте итоговую высоту коридора и комнат.
Сопоставьте короб с дверными проёмами и высокими шкафами.
Убедитесь, что учтены изоляция и крепления.
Найдите самые низкие участки и люки.
Проверьте возможность выдержать уклон дренажа.
Как написать в ТЗ
«Подготовить разрезы в местах оборудования и пересечений. Указать габариты коробов и отметки чистого потолка».
Развёртка — вид стены прямо перед вами, где видны дверь, мебель и приборы. Мы подписываем назначение каждого устройства и проверяем, не попало ли оно на солнце, над батарею или за открытую дверь.
Что важно
Проверьте удобство управления у входа.
Найдите держатель переносного пульта.
Сопоставьте датчики с окном, батареей и приточной решёткой.
Уточните, какой датчик управляет кондиционером.
Проверьте высоты по инструкциям выбранных приборов.
Как написать в ТЗ
«Выпустить развёртки с привязками управления и датчиков температуры, CO2 и влажности, если они предусмотрены».
На сервисном листе показываем не только люк, но и пространство для извлечения детали. После монтажа вносим согласованные изменения, чтобы будущий ремонт не начинался с поиска труб под отделкой.
Что важно
Проверьте доступ к фильтрам, клапанам и дренажным узлам.
Убедитесь, что мебель не мешает открыть крышки.
Проверьте размеры зон для извлечения обслуживаемых деталей.
Сопоставьте итоговую схему с фотографиями скрытых работ.
Как написать в ТЗ
«Передать схему фактических трасс и сервисных зон с привязками. Приложить фотографии скрытых участков до отделки».
Нам важно знать не только наличие движения воздуха, но и его количество. Способ измерения выбираем по типу решётки и потока; анемостат — это воздухораспределитель, а не измерительный прибор.
Замер воздуха на решётке прибором: так проверяют, сколько воздуха подаётсяИллюстрация. Фото: PEO ACWA · Wikimedia Commons · CC BY 2.0
Что важно
Измеряем параметры на согласованных режимах.
Записываем положение окон и дверей.
Сопоставляем фактические расходы с проектом.
При необходимости регулируем ветви и повторяем измерение.
Как написать в ТЗ
«Измерить расходы подходящим прибором и методом. Передать таблицу проектных и фактических значений с условиями проверки».
Лазер помогает перенести согласованные высоты на стены и сравнить участки трассы. Дальномером уточняем расстояния, но габариты оборудования и сервисные отступы дополнительно сверяем с документацией.
Что важно
Отмечаем будущий чистовой потолок.
Проверяем тесные пересечения и высоту проходов.
Привязываем блоки, решётки и люки к стенам.
Уточняем отметки дренажа для самотечного отвода.
Как написать в ТЗ
«До монтажа вынести согласованные отметки потолка и оборудования на объект. Расхождения с планом согласовать до продолжения работ».
В кирпичной стене отверстие под приток требует точной привязки и подходящего способа бурения. До работы проверяем конструкцию и скрытые коммуникации, а затем предусматриваем герметизацию и защиту прохода по проекту.
Что важно
Не начинаем бурение по одной отметке на эскизе.
Уточняем ограничения конструкции и фасада.
Защищаем помещение от пыли и воды при выбранном способе работы.
После проходки проверяем уплотнение и наружное окончание.
Как написать в ТЗ
«Бурение выполнять только по согласованным местам после проверки конструкций и коммуникаций. Узлы проходов выполнить по проекту».
Опрессовка — проверка герметичности под испытательным давлением; для холодильных трасс обычно используют сухой азот. Параметры и порядок выбираем по инструкции, а доступные соединения проверяем до окончательного закрытия отделкой.
Что важно
Фиксируем испытательные параметры и условия.
Проверяем доступные соединения на утечки.
Не подменяем проверку герметичности кратким запуском.
При обнаружении дефекта устраняем его и повторяем проверку.
Как написать в ТЗ
«Проверить герметичность холодильных трасс по инструкции оборудования до закрытия скрытых участков. Передать результаты проверки».
Вакуумирование готовит герметичную трассу к работе с хладагентом — веществом, переносящим тепло в кондиционере. Вакуумметр показывает достигнутое разрежение; эту процедуру не заменяют продувкой хладагентом.
Вакуумный насос: перед пуском из трассы кондиционера откачивают воздух и влагуИллюстрация. Фото: Gwhite4444 · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0
Что важно
Работаем после проверки герметичности.
Порядок и критерии берём из инструкции оборудования.
Контролируем результат вакуумметром.
Записываем выполненные операции перед запуском.
Как написать в ТЗ
«Перед вводом кондиционера в работу выполнить вакуумирование с приборным контролем по инструкции изготовителя».
Датчик CO2 помогает увидеть, когда при присутствии людей пора усилить вентиляцию или проветрить. Температуру, влажность и шум оцениваем с учётом места измерения и условий; разовое показание не описывает всю работу системы.
Датчик CO2 дома: показывает, когда в комнате пора проветритьИллюстрация. Фото: Foonarres · Wikimedia Commons · CC0
Что важно
Для CO2 выбираем прибор, измеряющий сам газ, а не условную оценку.
Не измеряем комнатные условия прямо в приточной струе.
Ночной шум проверяем на согласованной подаче воздуха.
При передаче системы объясняем смысл показаний и действия владельца.
Как написать в ТЗ
«Показать работу датчиков и проверить согласованные условия ночного режима. В результатах указать место и условия измерений».
Мы приходим с планом и начинаем у решёток кухни и санузла. Проверяем тягу при разных условиях притока, собираем пожелания семьи и фиксируем ограничения для фасада, каналов и обслуживания.
Когда: До выбора оборудования и устройства новых потолков; скрытые места уточняем после демонтажа.
Что мы делаем
Обмеряем доступные высоты и места оборудования.
Фиксируем условия и результаты проверки вентиляции.
Уточняем число людей и расположение мебели.
Составляем перечень согласований и вопросов к управляющей компании.
Передаём исходную схему для выбора системы.
Что вы принимаете
«На первом визите принять отчёт об обследовании, обмеры и перечень ограничений. Выбор оборудования подтвердить после уточнения исходных данных».
На этом этапе важны реальные маршруты и место под будущую отделку. Мы проверяем крепления, изоляцию и уклоны, защищаем открытые окончания от строительной пыли и фотографируем скрываемые участки.
Когда: После согласования проекта и мест проходок, до зашивки потолков и окончательной отделки стен.
Визит 2: воздуховод под потолком проложен, его закроют коробом после проверкиФото: РесурсПроект
Что мы делаем
Сверяем маршруты с согласованными чертежами.
Монтируем независимые крепления коммуникаций.
Оставляем предусмотренные сервисные зоны.
Показываем трассы с привязками до закрытия.
Фиксируем согласованные изменения на схеме.
Что вы принимаете
«На черновом этапе принять маршруты, крепления, изоляцию, дренаж и доступы. Получить фото скрытых участков с привязками».
Пусконаладка — проверка и настройка системы перед обычной работой; её скрываемую часть выполняем до зашивки потолков. Если окончательные решётки ещё не установлены, доступные проверки проводим сейчас, а итоговые расходы подтверждаем после отделки.
Когда: После готовности скрытых сетей и доступного для проверки оборудования, до разрешения на зашивку.
Что мы делаем
Проверяем холодильные трассы по инструкции оборудования.
Проливаем дренаж и осматриваем соединения.
Проверяем вентиляторы, клапаны и доступные настройки.
Фиксируем результаты и устраняем выявленные недостатки.
Определяем, что нужно повторно проверить на окончательной сдаче.
Что вы принимаете
«Закрытие скрытых участков согласовать после оформленных проверок. Непроверенные узлы оставить доступными до испытаний».
После установки решёток и готовности дверей проверяем воздухообмен в условиях, близких к обычной жизни. Кондиционеры запускаем в допустимых для оборудования наружных условиях; если сезон мешает проверить режим, фиксируем отдельную проверку.
Когда: После пыльных работ и готовности отделки, дверей и условий для окончательного запуска.
Визит 4: показываем, как пользоваться пультом и чистить фильтрИллюстрация. Фото: Nesnad · Wikimedia Commons · CC BY 4.0
Что мы делаем
Проверяем расходы и переток при закрытых дверях.
Настраиваем направления струй и согласованные режимы.
Проверяем отвод конденсата и состояние фильтров.
Показываем пульты, датчики и обслуживание.
Передаём документы и фиксируем оставшиеся замечания.
Что вы принимаете
«На итоговом визите принять измерения, управление, дренаж и сервисный доступ. Получить фактические схемы и перечень отложенных проверок, если они нужны».
Например, после установки плотного окна в спальне ночью становится душно, а утром может ощущаться тяжёлая голова. В закрытой комнате на втором уровне бывает похожая ситуация: запотевшие окна, стойкие запахи и плесень в углах требуют проверки, но сами по себе не доказывают единственную причину.
Что важно
Проверяем приток, вытяжку и проход воздуха между помещениями.
Смотрим, не закрыты ли решётки и переточные отверстия.
Учитываем влажность, протечки и холодные участки стен.
Оцениваем условия ночью при закрытых окнах и дверях.
Мощность кондиционера не решает нехватку свежего воздуха.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть воздухообмен при закрытых окнах и обычном положении дверей. Причины сырости и запотевания проверить отдельно».
Разрежение — давление ниже наружного или соседнего помещения; при нём могут свистеть двери и подсасываться запахи из подъезда или других путей. Мы согласуем приток и вытяжку, а для ночного режима в спальне взрослых или детей ориентируемся на присутствие людей и показания CO2 без медицинских обещаний.
Что важно
Проверяем совместную работу притока и вытяжных устройств.
Не увеличиваем вытяжку без проверки источника замещающего воздуха.
Датчик CO2 подсказывает, когда усилить вентиляцию или проветрить.
CO2 не показывает все загрязнения и не заменяет обследование.
Баланс оцениваем в нескольких согласованных режимах.
Как написать в ТЗ
«Проверить баланс притока и вытяжки, включая усиленный режим кухни. Для спальни предусмотреть ночной воздухообмен и понятное управление».
В комнате может быть прохладно и одновременно душно, потому что температура и воздухообмен — разные параметры. Если нужны и свежий воздух, и комфортная температура в жару, мы предусматриваем обе задачи и согласуем их совместную работу.
Что важно
Режим «вентиляция» у обычного кондиционера часто означает работу внутреннего вентилятора.
Осушение кондиционером не заменяет удаление отработанного воздуха.
Даже канальному кондиционеру нужен отдельно предусмотренный наружный приток.
Приточная вентиляция без охлаждения не даёт прохлады летом.
Как написать в ТЗ
«Раздельно предусмотреть воздухообмен и охлаждение. Наличие наружного притока подтвердить схемой, а не названием режима кондиционера».
Свободный участок стены за окном ещё не означает, что туда можно установить блок. Мы уточняем условия фасадных работ, несущую способность основания, допустимые трассы и безопасный доступ для монтажа и ремонта.
Наружный блок на стене дома: место выбирают по правилам дома и управляющей компанииИллюстрация. Фото: Chris Hunkeler from Carlsbad, California, USA · Wikimedia Commons · CC BY-SA 2.0
Что важно
Проверяем предусмотренные домом места и ограничения.
Выбираем крепления под конструкцию и массу оборудования.
Учитываем передачу вибрации и расположение соседних окон.
Оставляем требуемое пространство для обдува и обслуживания.
Не предполагаем, что третий этаж доступен для обычного монтажа из окна.
Как написать в ТЗ
«Место наружного блока и способ крепления согласовать до заказа. Подтвердить безопасный доступ и сервисные отступы».
При охлаждении на внутреннем блоке образуется вода, которую отводит дренаж. Обычно удобен самотёк с уклоном; если он невозможен, рассматриваем насос с доступом для обслуживания и учитываем его шум.
Что важно
Показываем весь маршрут до конечного подключения.
При подключении к канализации предусматриваем защиту от запахов.
Не допускаем провисаний, мешающих отводу воды.
Проверяем линию проливом до закрытия и при сдаче.
При обогреве отдельно учитываем воду и возможное обмерзание наружного блока.
Как написать в ТЗ
«Отвод конденсата выполнить по согласованной схеме без сброса на фасад. Предусмотреть защиту от запахов и доступ к обслуживаемым узлам».
Общий канал дома может быть не рассчитан на выбранное устройство и его расход. Если на кухне есть газ, дополнительно учитываем условия работы вентиляции и притока, а само газовое оборудование трогает только газовая служба.
Кухонная вытяжка над плитой: её подключают так, чтобы не мешать вентканалу домаИллюстрация. Фото: Mike Hauser · Flickr · CC BY 2.0
Что важно
Выясняем назначение и устройство вентиляционного отверстия.
Согласуем вмешательство в общий канал через управляющую компанию.
Проверяем работу кухни при выключенной вытяжке.
Учитываем влияние мощной вытяжки на другие каналы.
При невозможности отвода рассматриваем рециркуляцию с сохранением вентиляции.
Как написать в ТЗ
«Схему кухонной вытяжки выбрать после проверки канала. Сохранить общеобменную вентиляцию кухни и необходимый приток».
Мы проверяем влажность, воздухообмен и расположение мебели у холодных стен. Если есть признаки протечки или дефекта конструкции, передаём вопрос соответствующему специалисту: усиление вентиляции не устраняет такие повреждения.
Что важно
Фиксируем места и условия появления сырости.
Проверяем вытяжку санузла и путь поступления воздуха.
Не перекрываем решётки шкафами и отделкой.
Отделяем устранение причины влаги от очистки повреждённой поверхности.
После исправлений наблюдаем условия в обычном режиме проживания.
Как написать в ТЗ
«Проверить воздухообмен и влажность в проблемных помещениях. При признаках протечки или промерзания согласовать отдельное обследование».
Воздух движется по доступным путям, а не равномерно заполняет все комнаты по желанию владельца. Для спальни особенно важно проверить ночной режим: наличие притока в коридоре не подтверждает нужный воздухообмен у спящих людей.
Что важно
Предусматриваем подачу отдельно в каждую жилую комнату.
Проверяем схему при закрытой двери спальни.
Учитываем сопротивление дверных решёток и зазоров.
Не рассчитываем охлаждение спальни через постоянно закрытую дверь.
Расход и распределение подтверждаем проектом и измерениями.
Как написать в ТЗ
«Подтвердить воздухообмен каждой жилой комнаты в обычном режиме пользования дверями. Не принимать подачу в коридор за приток во все комнаты».
«При наличии внешних блоков кондиционеров, согласовать места их монтажа с Заказчиком и Собственником помещения.» ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»
Из большого ТЗ берём принцип предварительного согласования места. Для квартиры дополнительно проверяем условия фасадных работ через управляющую компанию и возможность обслуживания блока.
Как написать в ТЗ
«Место наружного блока, крепления и доступ для обслуживания согласовать до заказа оборудования и начала монтажа».
«Дренажная линия и все трубопроводы должны быть жестко закреплены.» ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»
Для квартиры важен результат крепления: вода уходит по предусмотренному пути, соединения не испытывают случайных нагрузок. Одного внешнего осмотра недостаточно, поэтому дренаж дополнительно проверяем проливом.
Как написать в ТЗ
«Закрепить дренаж с сохранением проектного уклона. Проверить отвод воды проливом до закрытия отделкой».
«Пусконаладка систем ОВ должна быть выполнена до зашивки потолков.» Проект вентиляции и кондиционирования к ТЗ номера гостиницы
Здесь полезна последовательность: сначала доступ к узлам и проверки, затем отделка. После установки окончательных решёток и дверей всё равно нужна итоговая проверка расходов и режимов.
Как написать в ТЗ
«Проверить скрываемые узлы до зашивки потолков. Итоговые расходы подтвердить после установки решёток и дверей».
«Подрядчик СМР должен обеспечить удобный и беспрепятственный доступ к воздушным фильтрам кондиционеров для беспрепятственного проведения тех. обслуживания систем ОВиК.» ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»
Само наличие люка ещё не означает удобный доступ. Мы проверяем его положение и пространство для руки, инструмента и извлечения обслуживаемой детали.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть сервисный доступ по инструкции оборудования. При сдаче показать извлечение фильтра без разборки отделки и мебели».
«Изоляцию трубопроводов выполнить по всему контуру.» ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»
Изоляция холодных поверхностей помогает избежать образования конденсата на них. Материал, толщину и обработку соединений выбираем по проекту и инструкции, а не переносим из чужого объекта.
Как написать в ТЗ
«Выполнить предусмотренную изоляцию труб и холодных поверхностей непрерывно. Состояние изоляции проверить до закрытия трасс».
«По результатам завершения работ Подрядчик готовит комплект Исполнительных чертежей с внесением всех изменений, возникших в ходе производства работ.» ТЗ сети магазинов, раздел «Вентиляция и кондиционирование»
Во время ремонта маршрут иногда меняется после уточнения размеров. Итоговая схема должна отражать эти изменения, чтобы позже можно было обслужить систему и безопасно планировать работы рядом.
Как написать в ТЗ
«Передать схемы фактического расположения оборудования и трасс с привязками. Приложить фото скрытых участков и результаты проверок».
Замена воздуха помещения наружным; в проекте указывают, сколько воздуха нужно подать и удалить.
Как написать в ТЗ
«Указать расчётный воздухообмен по помещениям и проверить его после монтажа».
Организованная подача наружного воздуха в квартиру или отдельную комнату.
Как написать в ТЗ
«Предусмотреть приток в гостиную и спальню с фильтрацией».
Удаление отработанного воздуха; кухонная вытяжка над плитой — отдельное устройство местного удаления.
Как написать в ТЗ
«Проверить вытяжку кухни и санузла и отдельно согласовать устройство над плитой».
Проход воздуха между помещениями, например через зазор под дверью или специальную решётку.
Как написать в ТЗ
«Обеспечить рассчитанный переток при закрытых дверях жилых комнат».
Компактный комнатный прибор, подающий наружный воздух через фильтры; часто оснащается подогревом.
Как написать в ТЗ
«Подобрать приточный прибор по расходу, фильтрации и шуму нужного режима».
Теплообменник, передающий часть тепла уходящего воздуха входящему в предусмотренной системе вентиляции.
Как написать в ТЗ
«Показать приточную и вытяжную сети установки с рекуперацией и условия её зимней работы».
Настройка расходов по ветвям и согласование подачи и удаления воздуха.
Как написать в ТЗ
«Выполнить балансировку и передать проектные и фактические расходы по точкам».
Воздухораспределитель на конце канала; помогает подавать или забирать воздух, но не является измерительным прибором.
Как написать в ТЗ
«Указать типы, положения и расходы воздухораспределителей».
Трубопроводы с хладагентом между элементами кондиционера; требуют предусмотренных испытаний и изоляции.
Как написать в ТЗ
«Показать маршрут холодильной трассы и проверить её до закрытия отделкой».
Система отвода воды, образующейся при работе кондиционера на охлаждение.
Как написать в ТЗ
«Показать конечную точку отвода конденсата и проверить линию проливом».
Устройство, которое поддерживает заданную температуру по показаниям своего или подключённого датчика.
Как написать в ТЗ
«Указать место термостата и датчик, по которому регулируется температура».
Прибор для измерения углекислого газа; помогает понять, когда при присутствии людей пора усилить вентиляцию.
Как написать в ТЗ
«Разместить датчик CO2 по инструкции вне прямой струи воздуха и объяснить действия по его показаниям».
